.

doe een bod vanaf:

275000€ 

Hoek Nieuwpoortsesteenweg / Frans Musinstraat - OOSTENDE

Welkom in dit fraai en reeds deels gerenoveerd herenhuis uit 1903 met nog tal van projectmogelijkheden.

Het pand bevindt zich niet enkel op de bruisende Nieuwpoortsesteenweg maar ook op de hoek van één van de mooiste straten van Oostende in de Belle Epoque wijk: de Frans Musinstraat.

Tevens bevinden we ons op slechts 600m van het Thermae Palace en de Venetiaanse Gaanderijen en dus ook van de dijk, het strand en de zee. Het oude centrum en het station enerzijds maar ook de Kinepolis anderzijds liggen op slechts een vijftal minuutjes fietsen.

Het gelijkvloers bestaat momenteel uit een kunstgalerie, de eerste, tweede en tussenverdiepingen zijn ingericht als een duplexappartement: 2 slaapkamers (mogelijkheid 3 of 4) en een dressing. Tevens is er nog een ruime zolder en het pand is ook nog eens onderkelderd. 2 Balkonnetjes aan de voorkant vh huis.

Kortom: een mooie en verrassend ruime Belle Epoque hoekwoning die zich goed leent als eengezinswoning of tweede verblijf maar ook voor co-housing, B&B, wonen + praktijk- of commerciële ruimte; de handelsruimte verhuren behoort ook tot de mogelijkheden, dat scheelt een flinke slok op de borrel qua aflossing

Ruime, geïsoleerde zolder

Gelijkvloers

Handelsruimte. Momenteel galerie met ingang op de hoek: 2 open ruimtes met aan beide straatkanten (Frans Musinstr. en Nieuwpoortsestnweg) grote etalages; achteraan bevindt zich een overdekt koertje met een poort aan de straatzijde (fietsenberging), een wc (+ aanzet tot sanitair) en een (stock)kamer (+ aanzet tot een kitchenette).

De mogelijkheid bestaat om ook hierlangs de bovenliggende verdiepingen te bereiken.

Liever een aparte ingang naar boven toe ? Dat kan ook. Gewoon langs de voordeur via de Nieuwpoortsesteenweg en langs de gang en trap naar boven of kelder toe.

Mits bouwaanvraag kan dit deel eventueel als garage hervormd worden. Ook in de hoogte kan er mogelijk uitgebreid of een terras aangelegd worden.

Eerste en tussenverdieping

Op de tussenverdieping bevindt zich een kamer met een raam richting Frans Musinstraat, deze is nog zelf in te vullen, bvb. extra slaapkamer, hobbykamer of B&B kamer (er ligt waterleiding).

Op de eerste verdieping bevinden zich de lichtrijke woon- en eetkamer met aansluitend een semi open volledig ingerichte keuken die nog een finishing touch vraagt. 

Alle ruimtes zijn gericht op het oosten en zuidoosten waardoor er van veel natuurlijk (zon)licht kan genoten worden.

Aparte wc op de gang (dient nog afgewerkt).

Tweede verdieping en kleine tussenverdieping

De kleine tussenverdieping kan dienst doen als bergruimte of wasruimte, er zijn 2 raampjes, 1 kan vervangen worden door een deur want geeft uit op een plat dakje (mogelijkheid voor een dakterrasje mits aanvraag).

Op de hoogste verdieping bevindt zich een ruime nachthal met toegang tot de grote en kleine slaapkamer, de dressing en badkamer, van hieruit gaat er ook een comfortabele vaste trap naar de ruime zolderverdieping...

Ook hier veel natuurlijk licht en zon.

Zolderverdieping

Geïsoleerde ruimte die nog tal van mogelijkheden biedt: bvb. 2 extra slaapkamers, hobby- of bureauruimte of (mits aanvraag) een B&B ruimte, ... aan- en afvoer voor extra wc en douche lopen reeds naar boven toe. Dakterras ook mogelijk mits vergunning.

Noot

Er werd al heel veel werk verricht maar verdere afwerking voor bvb. gevel, gang en traphal (schilderwerken / trap), de tussenverdiepingen en de zolderruimte kunnen nog helemaal ingevuld worden naar eigen behoefte en smaak. De meeste verwarmingselementen en ketels hangen reeds, een aantal zijn nog voorzien en kunnen nog op de plaats van keuze geplaatst worden.

De handelsruimte kan apart verhuurd worden of omgekeerd kan ook het appartement de huurmarkt op. Het geheel in 1 keer opsplitsen en een deel apart verkopen behoort ook tot de mogelijkheden, hiervoor moet wel een vergunning aangevraagd worden maar gezien er 3 ingangen zijn zal dat geen probleem zijn.

Attesten:

Geen asbest in het dak ! Enkel de meters vd elektriciteit zitten in een bakelieten kast maar die is eigendom van de firma.

EPC (moet nog aangevraagd): was D maar inmiddels extra geïsoleerd dus GEEN renovatieverplichting.

Stedenbouwkundig: in orde

PLATTEGROND VAN HET HELE GEBOUW

Gelijkvloers: 3 ingangen, ingang handelsruimte hoek, hoofdingang Nieuwpoortsestwg en overdekt koertje met poort Frans Musinstraat

Tussenverdieping: 1 kamer

1e Verdieping: traphal, wc, voorkamer met semi open keuken, eetkamer

Tussenverdieping: 2,5m² berg-/wasplaats (ook hier kan mits bouwaanvraag een terras voorzien worden op het plat dak)

2e Verdieping: ruime nachthal, grote en kleine slaapkamer, dressing en een comfortabele trap naar de zolder 

Zolder met aansluitingen extra wc/douche

Een volledig plan met afmetingen en extra fotomateriaal kan aangevraagd of ingekeken worden.

Bezoek kan op afspraak. Vragen staat vrij. Neem contact met ons op via het contactformulier hieronder of sms: 0486/116780

Locatie moet iets meer naar de hoek: